办理房产证时需要注意哪些事项?房产证的作用和用途
2022-02-16 19:24:53 来源:无锡淘房
购买房屋时,办理房产证是一个非常重要的环节,因此也有许多值得注意的,那么办理房产证时需要注意哪些事项?
1、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办。开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明,之后到房管局办理房产证。
2、办理房产证时业主需要注意,房产证登记产权人要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
3、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证的作用和用途
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
责任编辑:汪露
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