房产证涂销是什么意思?房贷还清后解抵押怎么办理?
2023-11-09 16:00:55 来源：淘房网
买房有很多手续要办理，比如说银行贷款、房产证办理、涂销等等，很多人对涂销不了解，以为涂销就是注销自己房产证的意思，搞的自己内心慌慌，今天我们就来详细了解一下房产证涂销是什么意思?房贷还清后解抵押怎么办理?
一、房产证涂销是什么意思
就是你买的房子有贷款，房产证就抵押在银行。涂消抵押就是你把房产证原件(我们常说的红本)从银行里拿出来了，也就意味着你把欠银行的钱还完了。涂销抵押登记后，房管局有十五个工作日的内部归档期，当归档结束，房管局内部网上能查到房产可正常过户信息时，就可以正常办理过户了。
1、办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。
2、抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。
3、需要贷款的银行给你开具结清证明，带着它项权利证书原价，房产证身份证，去房屋所在地的房产局办证大厅，注销抵押的窗口办理就可以了。
二、房贷还清后解抵押怎么办理
1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。
2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。
3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。
办理解抵押时需要这些材料：
1、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。
2、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。
3、借款合同(主合同)。
4、抵押合同。
5、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)。
6、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。
7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。
9、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
10、其他与抵押有关的法律文件。
