入职多久可以用公积金买房?公积金按月对冲解约后怎么办?
2024-01-30 14:46:36 来源：淘房网
许多人买房时都喜欢用公积金，因为它不仅利率低，而且还能提取出来，不管是用于付首付还是装修都可以。那么入职多久可以用公积金买房?公积金按月对冲解约后怎么办?
一、入职多久可以用公积金买房
公积金贷款和入职年限没有太大的关系，职工主要满足以下条件就能申请公积金贷款买房：
1、职工和单位已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，部分地区要求公积金正常缴存满一年;
2、申请公积金贷款时，职工的住房公积金账户状态处于正常状态;
3、有稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力和良好的个人信用记录;
4、能够提供购房合同或协议，能够支付不低于所购住房价款20%的首付款;
5、职工家庭未办理公积金贷款，如已办理则需公积金贷款结清;
6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;
7、当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
因此，不管入职时间的长短，职工只要有缴存满六个月或者一年的公积金账户，就能够尝试申请公积金贷款买房。
只不过大家要注意，公积金缴存年限会影响贷款申请通过率，而公积金账户余额，会影响公积金贷款的额度。一般情况下，职工入职时间越长、住房公积金缴存年限越久、公积金账户余额越多，就越容易申请到高额度的公积金贷款资金。
二、公积金按月对冲解约后怎么办
公积金按月对冲解约以后，客户需要在还款日过期以前将当期的房贷账单还上，房贷一般是不存在宽限期的，客户错过了还款日还未还款就是逾期，按规定就要承担相应的逾期后果。
房贷逾期以后，客户要承担的后果如下所示：
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清欠款。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
客户逾期的情况一旦超过了贷款合同的限制，那么银行就会按照规定处置客户抵押的房产，一旦走到了这一步，客户就可能要承担比较严重的资金损失了。所以客户保持良好的房贷还款记录十分重要，如果有客观原因，也要尽快与银行沟通。
